介護福祉施設｜土地活用、介護施設運営、賃貸住宅経営でお悩みの方はコージツハウスへ！

拡大するシニアマーケット

世間でも話題の通り、高齢者化社会が加速し、この勢いはますます強まるでしょう。
それに伴い、介護福祉施設の需要も高まります。

■高齢人口の将来推移

2014年時点から将来の高齢者人口がどうなるか推計で見た結果です。
こちらを見ると65～74歳はやや減少傾向、75歳以上の人口は2,000万人を超える見通しです。

このグラフだけを見るとそれほど高齢化社会が加速するとは思わないかもしれません。
しかし、以下の表をご覧ください。

推計上、2050年頃には、人口の約40%が高齢者という時代が到来します。
以上からシニアマーケットの大きさと今後の市場性が少し読み取れるでしょう。

オーナー様のメリット

土地活用にも種類がたくさんあり、どれが良いのか悩まれる地主さんも多いのではないでしょうか？
どの土地活用にもメリットとデメリットはつきものです。それらをきちんと理解した上で決断することが重要です。ここでは介護福祉施設のメリットをご紹介します。

メリット１ 「地域に貢献する社会性」

上記で記載した通り、シニアマーケットは年々拡大しています。
そのため、介護サービスや施設の需要はますます増加します。

メリット２ 「安定収入と節税対策による収益性」

拡大するマーケットにより、賃貸住宅と比べて空室リスクは低いと言えるでしょう。
また、サブリース方式の活用によって安定的な収入を得るオーナー様も多いです。
運営費としては、賃貸住宅と比べて管理委託手数料や修繕などのメンテンスに要する費用は少ないです。また、介護福祉施設は固定資産税や相続税の節税につながります。

メリット３ 「選べる建築パターンと場所を選ばない応用性」

建設物の規模はエリア性やニーズに応じて選べますし、場所を選ばないという魅力があります。
家賃相場が高くないエリアや、駅・繁華街付近でなくても十分なニーズが得られるのは介護福祉施設ならではと言えるでしょう。

事業開始までの流れ

介護福祉施設を成功させるためには運営を行う事業者様選びも、とても大切です。
地主様側と事業者様側で事業を開始するまでにどのような流れがあるのか、以下の図を参考にしてみてください。

コージツハウスの役割

コージツハウスが提供する介護福祉施設の土地活用提案は、単に建築のご提案ではありません。

実際に運営する事業者様・法人様とのネットワークが強いため、企画から事業運営までのコンサルティングを手がけております。

オーナー様と事業者様・法人様と入居者様の三者の強いネットワークを活かし、介護福祉施設の土地活用提案については圧倒的な実績を誇ります。

コージツハウスのサポートシステム

1. １．マーケティング（市場調査）

   計画地周辺の需要・エリア特性などの環境調査を行います。

2. ２．企画・設計

   建築物の企画・設計および、賃料設定などによる収支シミュレーションを行います。

3. ３．融資のサポート支援

   日本管理センターによる一括借上長期保証のバックアップを受けることで、スムーズで計画的な融資を受けられるようサポートします。

4. ４．事業開始に向けた準備

   事業を進めるにあたって運営会社とプランを練ります。
   事業者様とのネットワークがあるコージツハウスなら安心！

5. ５．入居者募集のサポート支援

   コージツハウスでも施設入居者募集のサポートをお手伝いします。