空室対策｜土地活用、介護施設運営、賃貸住宅経営でお悩みの方はコージツハウスへ！

空室による問題とは？

空室率の高い、老朽化収益不動産の問題は以下があげられます。

• 現況のままだと、節税対策にならない
• 入居率が評価額に影響する「賃貸割合」
• 売却の問題点（難易度・価格）
• 資産、事業の承継問題
• 維持管理費負担の増大
• 賃料の下落による収益悪化

空室は相続税評価額にも影響する！？

収益不動産の空室は、相続税評価額を上げてしまいます！
収益不動産の評価額は、下記に記載した計算式で算出します。
その計算式の中で、自用地評価額や借地権、借家権は変えることができませんが、唯一「賃貸割合」のみ、所有者で変えることが可能です。

【計算式】

【計算例】

上記の事例のように、空室と満室では、評価額が1,200万円も変わってきます。
この差額が相続税額として相続人の負担になり、空室改善することが相続税節税対策に役立つのです。

空室問題の解決は、まず市場調査から

空室になる要因は必ずあります。
ただ、漠然と感覚と経験だけの判断は間違いのもと。
正確な判断・対策を行うためにも、市場マーケット調査に基づき、ご所有不動産の現状から空室要因を導きだすことが、低コストで収益最大化を図る早道です。

空室対策の商品

オーナー様の賃貸経営をサポートするコージツハウスのシステムを一部ご紹介します。
リフォーム＋一括借上げのサービスです。

リフォームによって、賃貸割合と収益の改善、及び相続税評価の圧縮効果が期待できます。
また、一括借上げで賃貸割合は常に100%なので、相続税評価額を下げることができます。

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