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- 土地活用について
土地活用でお困りの方へ
コージツハウスは安心・長期安定で収益最大化を図れる土地活用をご提案します。
こんなことで困っていませんか？
- 相続税対策
- 現状の古文化・古貸家のまま相続させたくない
- 宅地並み課税されている農地に悩んでいる
- 古文化・古貸家で空き部屋が多く、なんとかしたい
- 建物・設備が老朽化してきて、維持管理コストが増えてきた
- 建物・設備が老朽化してきて、今の賃貸ニーズにマッチしていない
- 老後のために、安定した現金収入が欲しい
- 土地の有効な活用方法がわからない
- 現有不動産を活用して、本業以外の新たな収益の柱を構築したい
- 遊休土地や収益の低い土地を、高収益が実現できるように活用したい
土地活用によるメリット
土地活用による主なメリットは安心・長期安定で収益最大化でありますが、ここでは３つのメリットについてお話します。
１．安定収入のメリット
土地は持っているだけでは、収益を生みません。
ましてや固定資産税など費用がかかる一方で、皆様の財布は圧迫されてしまいます…
そうならないためにも、コージツハウスでは一人一人にあった土地活用の提案をさせて頂きます。
２．税金対策のメリット
一つ目のメリットにも記載しましたが、土地には固定資産税などの税金がかかってきます。
更地で所有しているより、賃貸住宅を建てることによって税の負担を軽くすることができます。
土地活用を行うことで、有効な税金対策を行いましょう。
３．社会性のメリット
土地活用によるメリットは所有者だけではなく、地域の方にももたらされます。賃貸住宅、介護施設、コンビニなど地域貢献という社会性の意義もあります。
土地活用の流れ
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１．土地活用のご相談
地主様の背景、概要、ビジョン、現在のお考えなどをヒアリングします。
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２．物件調査と市場調査
実際に現地に行き、土地の形状や隣接地などの状況を入念に確認します。
法律上の位置づけ、現地周辺の道路幅員や交通の利便性、近隣施設なども確認します。また、エリアの消費者ニーズを調査することも重要です！ -
３．土地活用のご提案
上記を踏まえて、最適な土地活用の提案をします。
一括借上の判定、賃料設定、投資計画、返済計画を含めた事業計画を立案します。
コージツハウスは、弁護士・税理士・不動産鑑定士などの専門家ネットワークを有するため、安心してお任せください！ -
４．資金調達・ご契約
事業計画に基づき、金融機関から融資の内諾をもらいます。
契約締結が済みましたら、工事へと進んでいきます。 -
５．設計および着工
ご契約頂けましたら、建物構造から住戸の割り付け、居室設計など、設計計画を詳細に決めます。申請関係などのサポートをはじめ、各業者の選定や、検査業務などを行います。
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６．入居者募集および管理
竣工後、入居者の募集を行い、事業開始となります。
また、入居後も入居中の対応、建物管理など、総合的にサポートを行います。
【受付時間】9:30～18:30 土・日・祝定休
